Vedligeholdelsesplan eller tilstandsrapport – hvad er forskellen?
Vedligeholdelsesplan og tilstandsrapport forveksles ofte, men har vidt forskellige formål. Se forskellene, og find ud af, hvad du har brug for.
"Er en vedligeholdelsesplan ikke bare det samme som en tilstandsrapport?" Det spørgsmål får vi tit. Svaret er nej — de to dokumenter har forskellige formål, laves på forskellige tidspunkter og bruges til forskellige ting. Her får du forskellene forklaret enkelt.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er et lovreguleret dokument, der udarbejdes i forbindelse med et boligsalg. En beskikket bygningssagkyndig gennemgår boligen og registrerer synlige skader og fejl på en skala. Rapporten er et øjebliksbillede af boligens tilstand på salgstidspunktet og er en del af huseftersynsordningen, som knytter sig til ejerskifteforsikringen.
Formålet er at give køber og sælger et fælles grundlag og at fordele ansvaret for eksisterende skader. Rapporten fortæller altså, hvad der er galt nu — ikke hvad du bør gøre fremadrettet.
Hvad er en vedligeholdelsesplan?
En vedligeholdelsesplan er derimod et fremadrettet planlægningsværktøj. Den fortæller ikke bare, hvordan boligen har det i dag, men hvad der skal vedligeholdes, hvornår og hvad det koster — typisk 10 år frem. Den bruges løbende, år efter år, og opdateres, efterhånden som opgaver udføres.
| Tilstandsrapport | Vedligeholdelsesplan | |
|---|---|---|
| Formål | Dokumentere skader ved salg | Planlægge fremtidig vedligeholdelse |
| Tidshorisont | Øjebliksbillede | Typisk 10 år frem |
| Hvornår | I forbindelse med bolighandel | Når som helst, løbende |
| Prisestimater | Nej | Ja, på hver opgave |
| Påmindelser | Nej | Ja, når opgaver forfalder |
Hvornår har du brug for hvad?
Skal du sælge din bolig, skal du (typisk) bruge en tilstandsrapport som del af huseftersynsordningen. Vil du derimod passe godt på din bolig, undgå dyre overraskelser og have styr på økonomien i årene fremover, er det en vedligeholdelsesplan, du har brug for.
En tilstandsrapport og en vedligeholdelsesplan udelukker ikke hinanden. Mange bruger tilstandsrapporten som udgangspunkt ved køb — og en vedligeholdelsesplan til at holde boligen ved lige bagefter.
Kan jeg bruge min tilstandsrapport til at lave en plan?
Ja, hvis du har en nyere tilstandsrapport, er den et godt udgangspunkt. Men den fortæller ikke, hvornår tingene bør udføres, eller hvad det koster — det er netop dét, en vedligeholdelsesplan tilføjer. Husholdt tager et selvstændigt husstandstjek og bygger en komplet plan med prioriteter, tidslinje og budget.
Vil du have en vedligeholdelsesplan til din bolig? Beregn din pris og book et husstandstjek.
Ofte stillede spørgsmål
Kan en vedligeholdelsesplan erstatte en tilstandsrapport ved salg?
Nej. En tilstandsrapport er en del af den lovregulerede huseftersynsordning ved bolighandel og kan ikke erstattes af en vedligeholdelsesplan.
Hvad koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport varierer efter boligens størrelse og type og aftales med en beskikket bygningssagkyndig. En vedligeholdelsesplan prissættes særskilt ud fra boligen.
